Срочный выкуп недвижимости: максимальная выгода без потери времени

Срочный выкуп недвижимости может понадобиться по различным причинам. Например, владелец меняет место жительства, а сдавать жилье в аренду ему нецелесообразно или срочно понадобились деньги, а решить финансовую проблему можно только продажей квартиры или дома. Компания «Единый Финансовый Центр» поможет найти покупателя при срочном выкупе недвижимости, в том числе из-под залога. Мы предлагаем выгодные условия и гарантии законности сделки.

К кому обратиться, если необходим срочный выкуп квартиры или загородного имущества

Закон допускает несколько вариантов заключения подобной сделки, если недвижимость не находится под залогом и не отягощена другими «препятствиями» к продаже: неуплаченными налогами, задолженностями перед ЖКХ, судебными тяжбами с соседями.

Самостоятельная продажа может длиться месяцами, иногда годами, особенно если продавец не желает снижать цену на жилье. Выкуп квартиры срочно с авансом займет 1-7 дней, правда реализацию недвижимости в таком случае необходимо доверить не банку, а частной финансовой организации или риэлторскому агентству.

Под срочным выкупом недвижимости подразумевается процедура покупки коммерческого или жилого объекта в сжатые сроки. Продавец теряет на сделке 10-40% от рыночной цены, зато не теряет время и не оплачивает коммунальные услуги весь период, пока жилье выставлено на продажу.

Какая сумма будет вычтена из цены на недвижимость, зависит от условий, которые предлагают риэлторы или другие компании по выкупу. При этом вся сумма далеко не всегда выплачивается сразу. Посредник рискует – ведь за время, пока на жилье найдется покупатель, могут измениться расценки на рынке недвижимости. Поэтому агентства предпочитают выплатить 60-70% стоимости, а окончательный расчет произвести после приобретения недвижимости новым собственником.

На какие преимущества можно рассчитывать при срочном выкупе квартиры

Несмотря на риски, сопутствующие процессу, есть и ряд достоинств:

процедура выполняется оперативно, без затягивания сроков, соответственно, владелец быстро получает деньги;
исключен отрицательный результат при условии, что речь не идет о срочном выкупе квартиры, заложенной в банке. В таком случае могут возникнуть проблемы или расчетная сумма будет ниже ожидаемой;
минимальный сбор документов, нет бюрократической волокиты;
собственнику нет необходимости заниматься поисками покупателя, эту обязанность возьмет на себя организация, занимающаяся выкупом.

Какая недвижимость охотнее выкупается

Чтобы получить приемлемую сумму на руки недостаточно владеть домиком в деревне, такое жилье не котируется на рынке. Компаниям невыгодно терять прибыль, поэтому руководствуются не проблемами продавца, а коммерческими соображениями. В качестве объекта риэлторы рассматривают ликвидное жилье:

новострой, готовый к эксплуатации;
жилье в престижных районах;
квартиры возле хорошей транспортной развязки;
квартиры и дома без отягощений (юридически чистые);
коттеджей, находящихся недалеко от столицы, но не в элитных поселках;
недвижимость, которая гарантированно продастся в сжатые сроки;
«ходовое» жилье – одно- и двухкомнатные квартиры типовой планировки с невысокой ценой.

Если речь идет о долгосрочной перспективе, и собственник готов «потерять» часть денег, возможна срочная продажа квартиры, особняка или загородного дома.

Также возможен срочный выкуп:

Комнат, которые легко сдать в аренду. Обязательное условие – наличие документов о праве на владение и отсутствие проблем с имуществом.
Коммерческой недвижимости. Офисы, торговые точки и склады в хорошем районе и с приемлемой транспортной развязкой также пользуются спросом, поэтому их охотно выкупают для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Земельных участков. Далеко не всякий надел можно быстро и выгодно продать, но если он находится в перспективном месте (например скоро в этом районе планируется возведение жилого или торгового комплекса), шансы на оперативную продажу весьма высоки.

«Единый Финансовый Центр» поможет срочно продать квартиру или другой объект с максимальной выгодой для собственника. Наша компания – опытный игрок на рынке недвижимости, сотрудничает с большим количеством агентств с безупречной репутацией, поэтому без труда и оперативно подберет оптимальный вариант продажи.

Этапы срочного выкупа загородной недвижимости или квартиры

Нет времени искать частного покупателя? Тогда необходимо предпринять следующие действия:

Выбрать компанию, достойную доверия. Опытным организациям выгоден такой вид сотрудничества, поэтому ликвидную собственность выкупят по достаточно неплохой цене и оперативно выплатят деньги.
Оценить объект, который выставляется на продажу. Процедура обязательна, выполняется специалистом агентства, в которое обращается владелец недвижимости. Обратите внимание, конторы с хорошей репутацией проводят оценку за собственный счет.
Обсудить реальную стоимость имущества. Эксперт дает кадастровую оценку, которая не всегда совпадает с суммой, на которую рассчитывает собственник. Именно поэтому проводится этап согласования цены, чтобы стороны могли прийти к общему соглашению. Если цена кажется искусственно заниженной, продавец вправе отказаться от услуг агентства. Также продавец имеет право пригласить независимого эксперта-оценщика. За собственный счет, разумеется.
Оформление документации. Если стороны пришли к соглашению, собирается пакет документов: техпаспорт объекта, паспорт продавца, документы на право собственности, справки об отсутствии задолженностей. Если речь идет о срочном выкупе недвижимости из-под залога, необходимо разрешение банка на такое мероприятие.
Подписание договора. Если все предложенные условия устраивают продавца, подписывается договор купли-продажи и право собственности переходит к другому владельцу.
Выплата денег. По согласованию между продавцом и агентством оговоренная сумма может быть выплачена наличными (если существует доверие к покупателю) или помещена в банковскую ячейку и выдана по завершении сделки.
Регистрация сделки в УФС государственной регистрации. Но эту процедуру выполняет нотариус или агентство.

Где скрыты «подводные камни»

«Хитрить» — норма для некоторых риэлторских агентств, поэтому при продаже жилья необходимо обратить внимание:

На комиссии. Скрытых платежей быть не должно, если выкупом занимается профессионал, все платежи обсуждаются заранее, и скрытые (комиссия за услуги, дополнительные пошлины и пр.) – признак обмана.
На оценку. Итоговая оценочная стоимость обсуждается, но узнать, не слишком ли занизили цену довольно просто – достаточно просмотреть объявления о продаже аналогичного жилья и отнять от средней стоимости 25-35%.

Преимущества срочного выкупав недвижимости в «Едином Финансовом Центре»

Наша компания оказывает услуги срочного выкупа квартир с авансом в день обращения на следующих условиях:

выдаем на руки до 70% стоимости квартиры или загородного дома;
благодаря обширной базе клиентов и опыту сотрудников проводим сделку максимально быстро;
работаем «белыми» методами: без предоплат, комиссий и скрытых платежей;
оформлением документов займутся наши сотрудники;
поможем совершить сделку даже если имущество находится в залоге в банке;
гарантируем прозрачность договора – по каждому этапу клиента проконсультирует банковский юрист;
окажем правовую поддержку при возникновении споров с недвижимостью;
при необходимости поможем выплатить существующие задолженности по коммунальным платежам;
обеспечим конфиденциальность срочного выкупа городской или загородной недвижимости.

Мы действуем в правовом поле – законность проведения сделки гарантирована. Наша репутация подтверждается многочисленными положительными отзывами партнеров и клиентов. Получить ответы на возникшие вопросы или оставить заявку на профессиональную консультацию можно онлайн. Заполните форму на сайте, мы свяжемся с вами максимально быстро.