Кредит под залог недвижимости без справок и поручителей – это просто!

Непредвиденные ситуации случаются с каждым человеком, каким бы уверенным в завтрашнем дне он ни был. Где взять большую сумму денег, не переплачивая огромные проценты? Ответ прост – оформить займ под залог недвижимости в нашей компании.

Преимущества

По сравнению с потребительским кредитованием, у такого решения множество преимуществ:

• низкая процентная ставка;
• недвижимость остается в собственности у заемщика;
• срок получения денег минимален, и занимает несколько дней.

Что такое залог

С юридической точки зрения, под залогом понимается временное право на имущество, передаваемое заемщиком кредитору до окончания полного погашения долга. Пока сумма не возвращена окончательно, залогодатель не может продавать недвижимость, обменивать ее, но вправе продолжать использоваться ею. Когда кредит будет полностью погашен, то обременение, наложенное на объект недвижимости, полностью снимается. Вся регистрация наложения или снятия обременения проходит в Росреестре.

Если заемщик не выполнит взятые им кредитные обязательства, то кредитная организация вправе пойти на встречу клиенту и изменить условия платежей на более лояльные. Если же заемщик не возвращает основную суму долга в течении длительного периода времени, то кредитная организация вправе подать исковое заявление в суд, и по решению суда реализовать объект залога посредством торгов. Сумма, вырученная от продажи, будет использована ею для погашения долга, оставшиеся разница возвращается заемщику.

Такой вариант сотрудничества выгоден обеим сторонам: займ под залог недвижимости оформляется быстро, практически каждому обратившемуся лицу – ведь в случае нарушения обязательств кредитор защищен от возможных убытков.

Какую недвижимость можно заложить

При получении денег, залог может относиться к одной из следующих категорий:

• земельный участок;
• жилая недвижимость (квартира, комната, дом, часть дома);
• коммерческий объект;
• дачный участок;
• гараж;
• садовый дом и проч.

Обязательное условие при оформлении договора – подтвержденное согласие всех собственников.

Недвижимость не может использоваться в качестве залога в следующих случаях:

• она подлежит сносу в ближайшем времени, либо находится в аварийном состоянии;
• по адресу зарегистрированы несовершеннолетние дети, престарелые иждивенцы, лица, отбывающие воинскую повинность, а также находящиеся в местах лишения свободы;
• в ходе приватизации объекта не учитывались права детей;
• имущество имеет обременение соответствующего характера.

Главный критерий для кредитора – ликвидность предоставляемого залога, то есть возможность его будущей реализации в случае невозврата долга. Этот фактор определяет оценщик, представляющий кредитную организацию. Он принимает во внимание не только техническое состояние квартиры или дома, но и окружающую его инфраструктуру, престижность района, соседство.

Стандартный перечень требований к заемщику и его залогу

Для того, чтобы получить деньги срочно под залог квартиры, необходимо:

• быть совершеннолетним заемщиком и не старше 75 лет;
• иметь в наличии недвижимость без какого-либо обременения;
• предоставить необходимый пакет документации;
• заключить договор займа с кредитной организацией или договор ипотеки.

К документам, которые нужно предоставить, обычно относят:

• гражданский паспорт;
• справки из ПНД и НД;
• свидетельство о браке либо разводе;
• официально заверенное согласие совладельцев имущества, в том числе супруги или супруга, на получение займа;
• документы на недвижимость (техпаспорт, кадастровый номер, выписку из ЕГРП, свидетельство ГРП).

Если объект является единственной недвижимостью, в которой проживает семья с несовершеннолетними детьми, то он не может быть принят в качестве залога.

Можно ли получить деньги без справки о доходах по форме 2-НДФЛ и трудовой книжки? На такой риск идут не все кредитные организации, особенно банки. Как правило, они предлагают оформить займ на сумму не более 50% от стоимости недвижимости.

Как учитывается кредитная история

Небольшие потребительские кредиты в пределах до 100 тысяч рублей нередко выдаются без имущественного обеспечения. Но если у человека уже был негативный опыт взаимодействия с банком, то в этой услуге ему, скорее всего, откажут. Тогда получить кредит или займ под залог квартиры станет практичным решением, при котором не всегда нужна чистая кредитная история.

Но при этом кредитор изучает причину возникновения неблагонадежной репутации. Если произошла разовая задержка на незначительную сумму, подобная деталь не станет препятствием к сотрудничеству. Но систематические нарушения условий предыдущего договора являются веским доводом для отказа в оформлении займа.

Немаловажный момент – готовность клиента к приобретению страхового полиса. Это решение минимизирует риски кредитора. Страховка должна приобретаться каждый год, а стоимость ее определяется в процентном соотношении относительно остатка долга.

Не забудьте изучить договор

Перед получением займа внимательно пройдитесь по всем пунктам договора:

• ознакомьтесь с размером ежемесячного платежа;
• изучите размер процентной ставки;
• проверьте наличие или отсутствие дополнительных комиссий;
• узнайте о вероятных штрафных санкциях и их характере;
• согласуйте с кредитором необходимость оформления страхового полиса.

Только грамотный подход к решению данного вопроса, взвешенный анализ собственной платежеспособности и осведомленность о заключаемом контракте обеспечат вам спокойствие и уверенность в будущем.

Что предлагает Единый Финансовый Центр

Сотрудничество с нашей компанией гарантирует вам массу дополнительных преимуществ:

• работаем по низкой процентной ставке — от 12%;
• предоставляем заем под залог недвижимости на сумму до 30 млн рублей;
• не обращаем внимания на кредитную историю;
• не требуем официального подтверждения дохода и справок;
• не берем комиссию за выдачу наличных средств;
• оформляем договор на сумму до 80% от общей стоимости залога.

Наши специалисты помогут вам разобраться во всех нюансах! Оставьте заявку или позвоните нам и мы ответим на все ваши вопросы!