Москва, 1-й Люсиновский переулок, д.3Б
Ипотечное кредитование
Ипотечное кредитование
Преимущества:

Процентная ставка: от 7% без комиссий

Уменьшим текущие платежи в 1,5-2 раза

Первоначальный взнос: от 0%

Оплата после одобрения ипотеки

Без «откатов», комиссий и скрытых платежей

Отправить заявкуСкрыть

Ипотечное кредитование

Говоря простым языком, ипотека — это целевой кредит на приобретение недвижимости с ее последующей передачей банку в качестве залога.

Современный человек вынужден решать: собственное жилье – это роскошь или необходимость? Пока нет семьи, можно жить с родителями или арендовать небольшую квартиру, а как быть, если хочется жить отдельно и не зависеть от арендуемого жилья? Единственная альтернатива – взять ипотеку. Остается выбрать финансовое учреждение с наиболее приемлемыми условиями кредитования, которые подходят именно вам.

Компания «Единый Финансовый центр» предлагает содействие в поиске среди множества банков и помощь в оформлении ипотеки на выгодных условиях и лишних стрессов, с возможностью использования материнского капитала и даже без первоначального взноса.

Особенности ипотечного кредита

Современные финансовые организации предлагают различные условия кредитования. Ипотечный кредит различается по следующим категориям, такие как:

1. Условия погашения ипотечного кредита

Условия ипотечного кредитованияБанки предлагают обычно два варианта погашения ипотеки: равнозначное ежемесячное погашение тела долга вместе с процентами (аннуитетное погашение) или выплаты с уменьшающимся погашением (дифференцированное погашение), когда сначала банку выплачивается тело кредита, а затем проценты.

2. Первоначальный взнос или без него

Первоначальный взнос ипотекиФинансовой организации необходимо подтверждение платежеспособности клиента, поэтому первоначальный взнос может составлять 15-20% от суммы ипотечного кредитования. Иногда заключается ипотечный договор без первоначального взноса, но скорее всего нужно будет предоставить в качестве залога существующую недвижимость или будут предложены не самые выгодные условия.

3. Срок ипотечного кредитования

Первоначальный взнос ипотекиВыдача займов на покупку недвижимости подразумевает долговременную выплату. Стандартными считаются сроки погашения 10-15 лет, длительными – 20-30 лет. Банки охотнее одобряют длительные ипотечные кредиты молодым трудоустроенным людям, нежели людям среднего и особенно преклонного возраста.

4. Вид приобретаемой недвижимости

Вид ипотекиНаиболее популярный вид ипотечного кредитования – вторичное жилье, им пользуется около 70% заемщиков. Также возможно приобретение в кредит квартиры в новостройке (которая в процессе стройки или уже сдается в эксплуатацию). Также в ипотеку можно взять загородную, коммерческую недвижимость и земельные участки.

5. Предлагаемые программы

Вид ипотекиГосударственным (льготным) или стандартным. Например, ипотека с материнским капиталом с минимальной процентной ставкой в размере пособия с дифференцированными выплатами рассматривается государством как способ улучшения благосостояния молодой семьи. Также льготами при получении ипотеки могут воспользоваться военнослужащие и бюджетники.

В теории все выглядит красиво и доступно, но на практике возникают сложности. Банкам невыгодно терять доход и людям порой крайне сложно получить льготную ипотеку под 7%, так как их банки одобряют очень малому кругу заемщиков.

Ипотечное кредитование в банке: к чему быть готовым

Привычный российским гражданам вариант ипотечного кредитования, поскольку действует стереотип защищенности, оставшийся с советских времен. На самом деле недостатков у банковских займов, достаточно, просто не у всех хватает финансовой грамотности и времени, чтобы разобраться в договоре и в условиях, которые предлагает банк.

Банковские организации стараются минимизировать риски, ведь жилищное кредитование – непредсказуемый процесс, стоимость недвижимости колеблется в ту или иную сторону, что является риском для финансовых организаций. Именно поэтому в договор включаются заведомо не выгодные для заемщика пункты, в страховке отсутствуют многие форс-мажоры и присутствуют мелкие шрифты, которые желательно изучать в присутствии юриста.

Пример расчетов по ипотеке

Ипотечный калькуляторДопустим, банк готов предоставить вам сумму в 7 миллионов рублей на 20 лет по ставке 11% годовых с первоначальным взносом 1,5 миллиона. Это «золотая середина», бывают суммы больше и меньше, как и процентная ставка. И для примера возьмем выгодную льготную ипотеку, где при всех прочих равных параметрах процентная ставка будет составлять 8% годовых. Воспользовавшись любым кредитным калькулятором, можно легко вычислить, что суммарная разница в переплате за весь период составляет – 2,6 миллиона рублей! Вот так, разница всего лишь в 3% годовых составляет в конечном счете весьма внушительную цифру, что является эквивалентом больше трети суммы взятого ипотечного кредита.

Таблица с примерами расчетов по ипотеке с разной процентной ставкой

Сумма кредитаПервоначальный взносСрок кредитованияПроцентная ставкаИтоговая переплата
Пример 17000000 р.1500000 р.20 лет11%8124887 р.
Пример 27000000 р.1500000 р.20 лет8%5541009 р.

Кроме того, в банках есть плата за то, что есть «обслуживание» банковского счета. Прибавьте к расходам сумму за обязательную страховку по ипотеке, иногда страховка жизни и страховка от порчи недвижимого имущества, пени за просрочку и другие возможные платежи. В результате – кроме обозначенных в договоре 7 млн рублей и процентов, «незаметно» набежит еще очень большая сумма, которую заемщик мог бы потратить на другие цели.

Что предлагает наша компания

Рассчитать ипотекуИскать выгодные условия ипотечного кредитования можно бесконечно долго, а запутаться в условиях, которые предлагают банки очень легко и доказать впоследствии свою правоту – нереально.

При самостоятельном поиске программы ипотечного кредитования на приемлемых условиях и подходящие именно вам потребуют немалых усилий. Вам потребуется заполнять различные анкеты, собирать по несколько раз справки, посещать офисы банков и доносить необходимые дополнительные документы.

Кроме того, вы не можете быть уверенным в том, что вы не получите отказ банка в предоставлении ипотеки. Знайте, любой отказ полученный в одном банке сразу становится виден и в других банках! После нескольких таких отказов остальные банки будут вам автоматически отказывать в одобрении ипотеки.

Наша компания не первый год работает в сфере подбора и сопровождения ипотеки, поэтому предлагает:

  Подбор ипотечного кредитования среди множества банков-партнеров, полностью соответствующих пожеланиям и финансовым возможностям клиента. Мы постоянно отслеживаем предложения сотен банков, поэтому в курсе акций и специальных предложений со льготными ставками. Индивидуально подберем выгодную ипотечную программу, которая подойдет по суммам ежемесячных выплат и срокам погашения.

  Окажем юридическое сопровождение. Если рядом есть поддержка опытных юристов, то вы легко избежите недопонимания и хитрых уловок, которыми часто пользуются банки. При необходимости наши юристы разъяснят все нюансы и условия ипотечного кредитования до мелочей.

  Поможем в получении ипотеки с плохой кредитной историей. Если ранее были кредиты с просроченными платежами или вы в «черном списке» у банков, то банковское учреждение скорее всего вам откажет в одобрении ипотечного кредитования. Мы поможем клиентам, у которых испорчена кредитная история и подскажем пути решения данной проблемы.

  Не нужно тратить время на поиски профессионального консультанта или брокера по ипотечному кредитованию, наша компания предоставит исчерпывающую информацию по ипотекам бесплатно и сопроводит всю сделку от начала и до конца.

Получение ипотеки: несколько шагов к мечте

После получения консультации и согласования условий кредитования необходимо предпринять следующие действия

Собрать документы: паспорт, справку о составе семьи и о доходах по форме 2-НДФЛ (срок может варьироваться от 0,5 до 3 лет), трудовую книжку или нотариально заверенную копию трудовой книжки.

Оценить покупаемую недвижимость и предоставить финансовой организации экспертную оценку ее стоимости и копии техпаспорта на дом или квартиру.

Дождаться положительного решения по одобрению ипотеки банком или отказе от кредитования по тем или иным причинам.

Если принято положительное решение, заключить сделку купли-продажи. Сделка может заключаться одновременно с получением ипотеки в присутствии представителя кредитора, когда продавец после подписания акта купли-продажи получает доступ к кредитным средствам. Есть другой вариант: заемщик получает кредит и расплачивается с продавцом наличными после оформления необходимых документов.

В течение месяца заемщик обязан переоформить недвижимость на свое имя и предоставить справку из БТИ кредитору. Кредитор накладывает обременение на недвижимость согласно договору об ипотеке.

Наши сотрудники – эксперты в вопросах кредитования недвижимости, помогут оперативно и на законном основании подобрать оптимальные условия для получения денег на собственное жилье.

Почему именно мы?

Ипотека от Единого Финансового ЦентраДоказать выгоды сотрудничества с нами легко на примере. Если верить рекламе (80% заемщиков приходят в банк именно по такой «рекомендации»), то выгоднее всего брать ипотеку в Сбербанке, который предлагает по акции 11,5%. Наша практика доказывает, что есть менее известные и не так широко афишируемые программы, по которым легально и соблюдая закон можно взять ипотеку под 7-8%, тем самым в итоге экономя сотни тысяч рублей заемщикам.

Устали от отказов или надоело искать выгодные условия по ипотеке? Не знаете, как улучшить жилищные условия взяв ипотеку с материнским капиталом? Обращайтесь, наша квалификация и обширная база позволяют найти тот банк, который предоставит условия финансирования, подходящие лично вам.

Никаких стрессов и рисков, мы работаем строго по договору. И помните, мы работаем без предоплат, вся оплата происходит только после положительного результата одобрения ипотеки. Консультация профессионала бесплатная, поэтому не оттягивайте возможность взять ипотеку на квартиру или загородный дом без переплат и лишней волокиты.

Оставить заявку
ПараметрыЗначения
1.Возраст заемщика:от 18 до 65 лет
2.Процентная ставка:от 7% годовых без комиссий
3.Срок ипотечного кредита:от 1 до 30 лет
4.Срок рассмотрения:одобрение 2-3 дня, выход на сделку за 3-5 дней
5.Кредитная история: рассмотрим плохую кредитную историю
6.Первоначальный взнос:есть возможность ипотеки с отсутствием первого взноса
7.Материнский капитал:материнский капитал на первоначальный взнос
8.Ипотека без справок о доходах:только для граждан РФ и СНГ
Закажите консультацию
Бесплатная консультация прямо сейчас!