Москва, 1-й Люсиновский переулок, д.3Б
Ипотечное кредитование
Ипотечное кредитование
Преимущества:

Сотрудничаем с ведущими банками РФ

Процентная ставка: от 7% без комиссий

Уменьшим текущие платежи в 1,5-2 раза

Первоначальный взнос по ипотеке: от 0%

Оплата после одобрения ипотеки в банке

Без «откатов», комиссий и скрытых платежей

Отправить заявкуСкрыть

Ипотечное кредитование

Говоря простым языком, ипотека — это целевой кредит на приобретение недвижимости с ее последующей передачей банку в качестве залога.

Современный человек вынужден решать: собственное жилье – это роскошь или необходимость? Пока нет семьи, можно жить с родителями или арендовать небольшую квартиру, а как быть, если хочется жить отдельно и не зависеть от съемного жилья? Единственная альтернатива – взять ипотеку. Остается выбрать финансовое учреждение с наиболее приемлемыми условиями кредитования, которые подходят именно вам.

Компания «Единый Финансовый Центр» предлагает содействие в поиске ипотечного кредита среди множества банков. Мы окажем помощь в оформлении ипотеки на выгодных условиях, без лишних стрессов, с возможностью использования материнского капитала и даже без первоначального взноса.

Особенности ипотечного кредита

Современные банки предлагают множество различных условий кредитования. Ипотечный кредит различается по следующим параметрам, такие как:

1. Условия погашения ипотечного кредита

Условия ипотечного кредитованияБанки предлагают обычно два варианта погашения ипотеки: равнозначное ежемесячное погашение тела долга вместе с процентами (аннуитетное погашение). Это наиболее часто встречающаяся схема погашения. Второй вариант, это выплаты с уменьшающимся погашением (дифференцированное погашение), когда сначала банку выплачивается тело кредита, а затем проценты.

2. Первоначальный взнос или без него

Первоначальный взнос ипотекиФинансовой организации необходимо подтверждение платежеспособности клиента, поэтому первоначальный взнос может составлять 15-20% от суммы ипотечного кредитования. Иногда заключается ипотечный договор без первоначального взноса, но в данной ситуации, скорее всего нужно будет предоставить в качестве залога существующую недвижимость или же будут предложены не самые выгодные условия.

3. Срок ипотечного кредитования

Первоначальный взнос ипотекиВыдача займов на покупку недвижимости подразумевает долговременную выплату. Стандартными считаются сроки погашения 10-15 лет, длительными – 20-30 лет. Банки охотнее одобряют длительные ипотечные кредиты молодым и трудоустроенным людям, нежели людям среднего и особенно преклонного возраста. Но есть и исключения из правил: иногда срок по ипотеке может составлять 3-5 лет, а возраст значительно выше среднего.

4. Вид приобретаемой недвижимости

Вид ипотекиНаиболее популярный вид ипотечного кредитования – вторичное жилье. Приобретением недвижимости на вторичном рынке пользуются около 70% заемщиков. Также возможно приобретение в кредит квартиры в новостройке, в том числе по ДДУ (по договору долевого участия). Как правило, это та недвижимость, которая еще в процессе стройки или уже в процессе сдачи в эксплуатацию. Также в ипотеку можно взять загородную, коммерческую недвижимость и земельные участки.

5. Предлагаемые программы

Вид ипотекиС государственной поддержкой (льготная) или стандартная. Например, ипотека с материнским капиталом с минимальной процентной ставкой в размере пособия с дифференцированными выплатами. Такая ипотека рассматривается государством как способ содействия по улучшению благосостояний молодых семей. Также льготами при получении ипотеки могут воспользоваться очередники, военнослужащие, бюджетники и многодетные семьи.

Немного фактов: в теории все выглядит красиво и доступно, но на практике по ипотечному кредитованию часто возникают сложности. Банкам невыгодно терять свой доход и людям порой крайне сложно получить льготную ипотеку под 6-7%, так как такие условия банки одобряют очень малому кругу заемщиков. Зная все нюансы и тонкости в сфере ипотечного кредитования можно добиться на законных основаниях от банков наилучших условий.

Ипотечное кредитование в банке: к чему быть готовым

Привычный российским гражданам вариант ипотечного кредитования может оказаться неожиданностью, поскольку действует стереотип защищенности, оставшийся с советских времен. На самом деле недостатков у банковских займов более чем достаточно. Просто не у всех людей хватает юридической грамотности и времени, чтобы разобраться в договорах и в условиях, которые предлагают банки.

Банковские организации стараются минимизировать риски, ведь жилищное кредитование – это порой непредсказуемый процесс, где стоимость недвижимости колеблется в ту или иную сторону. Этот фактор является риском для самих банковских организаций. Именно поэтому в договор включаются заведомо не выгодные для заемщика пункты, а в страховке порой отсутствуют многие форс-мажоры. К тому же в договорах часто присутствуют мелкие шрифты и сноски, которые желательно изучать в присутствии юриста.

Пример расчетов по ипотеке

Ипотечный калькуляторДопустим, банк готов предоставить вам сумму в 7 миллионов рублей на 20 лет по ставке 11% годовых с первоначальным взносом 1,5 миллиона. Это среднестатистическая «золотая середина», и естественно, что бывают суммы больше или меньше, как и процентная ставка. И для примера возьмем выгодную льготную ипотеку, где при всех прочих равных параметрах процентная ставка будет составлять 8% годовых. Воспользовавшись любым кредитным калькулятором, можно легко вычислить, что суммарная разница в переплате за весь период составляет – 2,6 миллиона рублей! Разница всего лишь в 3% годовых составляет в конечном счете весьма внушительную цифру переплат, что является эквивалентом больше трети суммы изначально взятого ипотечного кредита.

Таблица с примерами расчетов по ипотеке с разной процентной ставкой

Сумма кредитаПервоначальный взносСрок кредитованияПроцентная ставкаИтоговая переплата
Пример 17000000 р.1500000 р.20 лет11%8124887 р.
Пример 27000000 р.1500000 р.20 лет8%5541009 р.

Кроме того, часто в банках есть плата за то, что есть «обслуживание» банковского счета. Прибавьте к расходам сумму за обязательную страховку по ипотеке, а иногда в дополнение идет страховка жизни и страховка от порчи недвижимого имущества, пени за просрочку и другие возможные платежи. В результате – кроме обозначенных в договоре 7 млн рублей и процентов, «незаметно» набежит еще очень большая сумма, которую заемщик мог бы попросту сэкономить.

Что предлагает наша компания

Рассчитать ипотекуИскать выгодные условия ипотечного кредитования можно бесконечно долго, а запутаться в условиях, которые предлагают банки очень легко. В дальнейшем, после подписания договора изменить условия по ипотечному кредиту будет невозможно.

Самостоятельный поиск программы ипотечного кредитования на приемлемых условиях потребует от вас немалых усилий. Вам потребуется заполнять различные анкеты, собирать по несколько раз справки, посещать офисы банков и доносить необходимые дополнительные документы.

Кроме того, вы не можете быть уверенным в том, что вы не получите отказ банка в предоставлении ипотеки. Знайте, любой отказ полученный в одном банке сразу становится виден и в других банках, так как вся информация отражается в скоринге! После нескольких таких отказов остальные банки будут вам автоматически отказывать в одобрении ипотеки.

Наша компания не первый год работает в сфере подбора и сопровождения ипотеки, поэтому предлагает:

  Подбор ипотечного кредитования среди множества банков-партнеров, полностью соответствующих пожеланиям и финансовым возможностям клиента. Мы постоянно отслеживаем предложения сотен банков, поэтому в курсе акций и специальных предложений со льготными ставками. Индивидуально подберем выгодную ипотечную программу, которая подойдет вам по суммам ежемесячных выплат и срокам погашения.

  Окажем полное юридическое сопровождение. Если рядом есть поддержка опытных юристов, то вы легко избежите недопонимания и хитрых уловок, которыми часто пользуются банки. При необходимости наши юристы разъяснят все нюансы и условия ипотечного кредитования до мелочей.

  Поможем в получении ипотеки с плохой кредитной историей. Если у вас ранее были кредиты с просрочками платежей или вы в «черном списке» у банков, то банковское учреждение скорее всего откажет в одобрении ипотечного кредитования. Мы поможем клиентам, у которых испорчена кредитная история и подскажем пути решения данной проблемы.

  Не нужно тратить время на поиски профессионального консультанта или брокера по ипотечному кредитованию. Наша компания предоставит исчерпывающую информацию по ипотечным предложениям бесплатно. Наши сотрудники подберут ипотеку исходя из индивидуальных возможностей и пожеланий клиента и сопроводят всю сделку от начала и до конца.

Получение ипотеки: несколько шагов к мечте

После получения консультации и согласования условий кредитования необходимо предпринять следующие действия

Собрать документы: паспорт, справку о составе семьи и о доходах по форме 2-НДФЛ (срок может варьироваться от 0,5 до 3 лет), трудовую книжку или нотариально заверенную копию трудовой книжки.

Оценить приобретаемую недвижимость и предоставить финансовой организации экспертную оценку ее стоимости и копии техпаспорта на дом или квартиру. Также понадобится выписка ЕГРН.

Дождаться положительного решения по одобрению ипотеки банком или отказе от кредитования по тем или иным причинам.

Если принято положительное решение, то заключить договор с банком и с продавцом недвижимости. Сделка может заключаться одновременно с получением ипотеки в присутствии представителя кредитора, когда продавец после подписания договора купли-продажи получает доступ к кредитным средствам. Есть другой вариант: заемщик получает кредит и расплачивается с продавцом наличными после оформления необходимых документов.

В течение месяца заемщик обязан переоформить недвижимость на свое имя и предоставить кредитору выписку из ЕГРП о переходе прав собственности и справку из БТИ. Кредитор накладывает обременение на недвижимость до момента полного погашения кредита, согласно договору об ипотеке.

Наши специалисты – эксперты в вопросах кредитования недвижимости. Сотрудники компании помогут оперативно и на законном основании подобрать оптимальные условия для получения денег на собственное жилье.

Почему именно мы?

Ипотека от Единого Финансового ЦентраДоказать выгоды сотрудничества с нами легко на примере. Если верить рекламе (80% заемщиков приходят в банк именно по такой «рекомендации»), то выгоднее всего брать ипотеку в Сбербанке, который предлагает по акции 10,5%. Наша практика доказывает, что есть менее известные и не так широко афишируемые программы, по которым легально и соблюдая закон можно взять ипотеку под 7-8%, тем самым в итоге экономя сотни тысяч рублей заемщикам.

Устали от отказов или надоело искать выгодные условия по ипотеке? Не знаете, как улучшить жилищные условия взяв ипотеку с материнским капиталом? Обращайтесь, наша квалификация и обширная база позволяют найти тот банк, который предоставит условия финансирования, подходящие лично вам.

Никаких стрессов и рисков, мы работаем строго по договору. И помните, мы работаем без предоплат, вся оплата происходит только после положительного результата одобрения ипотеки. Консультация профессионала бесплатная, поэтому не оттягивайте возможность взять ипотеку на квартиру или загородный дом без переплат и лишней волокиты.

Телефон компанииОстались вопросы? Единый контактный телефон:

+7(495) 235-01-05  (многоканальный)

Email: info@finance-center.ru

Оставить заявку
ПараметрыЗначения
1.Возраст заемщика:от 18 до 65 лет
2.Процентная ставка:от 7% годовых без комиссий
3.Срок ипотечного кредита:от 1 до 30 лет
4.Срок рассмотрения:рассмотрение 1-2 дня, выход на сделку за 3-5 дней
5.Кредитная история: рассмотрим плохую кредитную историю
6.Первоначальный взнос:возможность ипотеки без первоначального взноса
7.Материнский капитал:материнский капитал на первоначальный взнос
8.Ипотека без справок о доходах:только для граждан РФ и СНГ
Закажите консультацию
Бесплатная консультация прямо сейчас!